동탄호수공원 대방 엘리움 레이크파크(주거용 오피스텔)
업데이트: 2025-09-14 · 최소 필수 링크만 수록
1) 인트로 & 핵심요약
- 무순위 9/17(수)~18(목) 이틀 접수(청약홈) · 84㎡ OA/OB 해지분 4실 공지(기사 기준)
- 규모 지하 6~지상 48층·2개동·총 358실 (전용 84㎡ 단일군: OA/OB)
- 입지 동탄호수공원 인접 수변 생활권 · 조망(호실별 상이)
- 학군 주소지 전입 시 동탄2-2 중학군 배정 범위(방교·동탄목동·서연·청림·화성세정 등)
일정·자격·계약조건은 공식 공지/청약홈을 최종 기준으로 확인하세요.
2) 프로젝트 개요
- 주소/블록 : 화성시 송동 725-9 외(동탄2 일상10-1·2·3BL)
- 규모/세대 : 지하6~지상48층, 2개동·358실
- 타입 : 전용 84㎡ OA / 84㎡ OB
- 분양 : 2021.07 (주거용 오피스텔·상업시설)
- 입주 : 2024.09 입주 시작(보도)
- 시행/시공 : 대방산업개발㈜
- 문의 : 대표번호 1688-3008
- 공식 : elium-dt.co.kr
* 세부 동·호·층·옵션은 모집공고/현장 기준.
3) 단지/평면 포인트
- 84㎡ 실수요형 3룸 중심(팬트리/드레스룸 등 타입별 수납 특화)
- 거실 2.5m 우물천장, 강화유리 난간, 커튼월룩(보도 스펙)
- 호수공원 조망 가능 세대 존재(호실별 상이) → 사선·측면 가림/일조 현장 확인 필수
4) 무순위 청약(9/17~18) 체크리스트
- 접수 : 9/17(수)~18(목) / 청약홈 온라인
- 발표 : 9/23(화) 16:00 이후(청약홈) · 정당계약 : 9/24(수) 견본주택(기사 기준)
- 대상 : 전용 84㎡ OA/OB 해지분 4실
- 자격(무순위) : 보도 기준 통장·거주지·주택보유 무관 (최종은 공고문)
- 준비 : 본인 인증수단·이체수단, 신분증, 위임장(대리 시), 계약금/잔금 플랜
* 공고별 시간·서류·계약조건은 상이할 수 있습니다.
5) 분양가·비용 체크(보도 기준 사례)
- 계약금 : 1차 1,000만원 정액제(보도) · 잔금유예 : 잔금 20% 2년 유예(보도)
- 선납할인 : 유예 미선택 시 6,000만원 할인(보도) · 취득세 50% 지원(보도)
- 관리비/대출 : 오피스텔 특성상 관리비·전력료 등 변동 폭이 큼 → 실제 고지서·대출한도 사전확인 권장
* 위 항목은 보도 사례 요약입니다. 이번 무순위 공고문의 조건을 최종 기준으로 보세요.
6) 지난 청약 결과 타임라인
| 일정 | 모집 | 경쟁률(보도) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.04(수) | 해지분 6실(84㎡ OA 1·OB 5) | 평균 48.5:1 · OA 101:1 · OB 38:1 | 발표 6/10(화), 계약 6/11(수) |
| 2025.07.09~10 | 해지분 4실(84㎡ OB) | 20.25:1(81명/4실) | 정당계약 7/18(금) |
| 2025.08.13~14 | 해지분 4실(84㎡ OB) | 6.75:1(27명/4실) | 정당계약 8/22(금) |
* 수치는 언론 보도 요약. 실제 접수·발표는 청약홈 기준.
7) 입지 & 생활 인프라
- 동탄호수공원 생활권 : 수변 산책·문화(루나쇼 등)·상업시설 접근
- 상권 : 호수공원 상권 및 대형 복합몰·카페·학원가 인접
- 버스/자차 : 동탄대로·순환대로 축 접근 — 주요 간선로 연결
8) 교통 현황/계획(관심 포인트)
- GTX-A 수서↔동탄 : 개통 1년 누적 약 410만 명 이용(정부 집계)
- 동탄 트램 : 사업자 선정 재공고 진행 등 변동성 존재(최근 유찰 보도)
- 인덕원~동탄선 : 공사 진행, 2028~2029년 개통 목표 보도 다수
* 착공/개통 시점은 지자체·정부 공고에 따라 변동될 수 있습니다.
9) 학군/배정 체계 — 동탄2-2 중학군
주소(송동 전입) 기준으로 동탄2-2 중학군 배정 범위에 포함됩니다. 고시상 주요 중학교는 방교중·동탄목동중·서연중·청림중·화성세정중 등이며, 연도별 고시/정원에 따라 달라질 수 있습니다.
- 배정 방식 : 초교 졸업(또는 전입) 주소지 기준, 중학군 내 배정/추첨
- 확인 순서 : (1) 상단 학군 고시 PDF로 중학군 목록 확인 → (2) 화성오산교육지원청 ‘입학/전학 안내’에서 해당 연도 안내 확인
- 주의 : 특정 1개교 확정 광고 문구는 사실과 다를 수 있음(군 단위 배정 제도)
10) 임대 수요 & 수익 계산 템플릿
호수공원·업무/상권 인접 특성상 84㎡ 가족형 수요와 법인·전근자 수요를 기대할 수 있습니다. 수익성은 실거래·호가·공실·관리비·세금에 따라 크게 달라집니다.
월세형 계산 예시(템플릿)
- 보증금
D원, 월세R원, 관리비M원, 취득가P원 - 연 순익(세전) ≈
(R×12) − (M×12) − 대출이자 − 수선비/공실충당 - 단순 수익률(세전) ≈
연 순익 ÷ (P − D)
* 최신 전월세 시세는 국토부/포털 실거래·호가를 기준으로 갱신하세요.
11) 리스크 체크리스트
- 조망 편차 : 동·호·층·측면 가림·사선 시야에 따른 가치차 → 낮/해질녘 시야 직접 확인
- 교통 호재 : 트램·철도 일정 변동성 (입찰/공사비/승인 변수)
- 비용 : 오피스텔 관리비/전력/난방 및 취득세·재산세 확인 필수
12) FAQ
- Q. 무순위에 통장·거주지 제한 있나요?
A. 기사 기준 없음. 단, 이번 공고문이 최종입니다. - Q. 신청·발표는 어디서?
A. 청약홈에서 접수/발표(기사 기준). - Q. 지난 경쟁률은?
A. 2025.06 평균 48.5:1(최고 OA 101:1) → 2025.07 20.25:1 → 2025.08 6.75:1 (보도).
* 본 글은 공개자료 기반 요약입니다.