이미지: AI 생성 아파트 전경 렌더(합성·상표·실존 건물과 무관)
용인 푸르지오 원클러스터 분양정보 총정리
업데이트: 2025-09-14 (KST) · 티스토리 전용 가이드
한눈에 보기
위치 경기도 용인시 처인구 남동 일원(은화삼지구)
총 규모 3,724세대 (1단지 1,681세대 + 2·3단지 2,043세대)
전용면적 59㎡, 84㎡ (1단지에 130㎡ 소수 포함)
브랜드 대우건설 PRUGIO(푸르지오)
입주(예정): 1단지 2027년 8월, 2·3단지 2028년 2월. 실제 일정·조건은 1단지·2·3단지 공식 공지 기준으로 확인하세요.
단지·평면 구성
2·3단지 (총 2,043세대)
- 2단지: 59㎡A 609 · 59㎡B 318 · 84㎡A 446 · 84㎡B 409 · 84㎡C 22
- 3단지: 84㎡A 135 · 84㎡B 42 · 84㎡C 62
핵심 입지 & 교통
반도체 클러스터 더블 호재
- 일반산단(용인 반도체 클러스터) — SK하이닉스 1기 팹 착공(’25.02.24)
- 국가첨단산단(삼성 등) — 수도권 남부 반도체 벨트 시너지 기대
도시계획·생활권
은화삼지구 지구단위계획(학교·공원·도로)은 토지이음 고시로 확인.
광역 교통
- 영동·경부·수도권제2순환 등 도로망 접근
- 에버라인 용인중앙시장역 이용(도보·환승 동선은 현장 점검 권장)
생활 인프라 & 조경/커뮤니티
- 역북·고림 생활권 인프라 공유(대형마트·영화관·공공기관 등)
- 도로 상부공원화 추진 및 대단지 커뮤니티 특화(피트니스·골프·사우나 등) 기대
* 세부 조경·커뮤니티 사양은 각 모집공고/계약안내 확정본을 기준으로 확인.
교육/학군 포인트
- 단지 인근 초등학교 ‘부지 계획’ 다수 언급(개교 시점·배정 범위는 교육청 고시 기준)
- 중·고 배치는 입주 시점 수요·행정 절차에 따라 조정 가능
배정 확정 전까지는 ‘예상 학군’으로만 참고하세요. 입주 직전 교육지원청 공고 필수 확인.
분양가·청약
① 1단지(2024.08 분양) — 타입별 분양가·일정·규제
* 금액은 분양가(선택품목 제외) 기준. 동·호·층·옵션에 따라 차이 발생 가능.
| 주택형 | 공급세대 | 분양가(원) | 경쟁률(총합) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 453 | 4억 9,100만 | — | — |
| 59B | 247 | 4억 8,150만 | — | — |
| 84A | 560 | 5억 9,980만 | — | — |
| 84B | 269 | 5억 8,550만 | — | — |
| 84C | 147 | 5억 9,220만 | — | — |
| 130A | 5 | 12억 3,000만 | — | — |
- 청약 일정(모집공고 기준): 공고 8/2 ▶ 특별 8/12 ▶ 1순위 8/13 ▶ 2순위 8/14 ▶ 당첨 8/22 ▶ 계약 9/2~9/4
- 규제: 비규제지역 · 전매제한 6개월(수도권 자연보전권역) · 거주의무 없음 · 분양가상한제 미적용(민간택지)
- 결과 스냅샷: 1순위 평균 0.93:1, 특별공급 평균 0.51:1(청약홈 집계 보도 인용)
- 판매 현황: 2025.02 ‘100% 계약’ 보도
출처: 1단지 입주자모집공고(PDF), 청약홈 집계 보도, 언론 기사 참조.
② 2·3단지(2025.04 청약) — 평균가·타입별 분양가·일정/경쟁률
평균 분양가(3.3㎡당): 1,983만원 (공식·보도)
2단지 대표 분양가
- 59A: 5억 4,400만 (609세대)
- 59B: 5억 1,800만 (318세대)
- 84A: 6억 4,900만 (446세대)
- 84B: 6억 3,400만 (409세대)
- 84C: 6억 4,200만 (22세대)
3단지 대표 분양가
- 84A: 6억 3,100만 (135세대)
- 84B: 6억 1,700만 (42세대)
- 84C: 6억 2,400만 (62세대)
2·3단지 청약 요약
- 청약 일정: 특별 4/22 ▶ 1순위 4/23 ▶ 2순위 4/24 · 당첨발표: 2단지 5/2, 3단지 5/7 · 계약 5/19~5/21
- 계약 조건: 계약금 5%(1차 500만원 정액), 당첨일+6개월 후 전매 가능(중도금 대출 전 전매가능 시점 도래)
- 평균 경쟁률: 2단지 0.38:1(1630 모집/634건), 3단지 1.25:1(211 모집/264건) — 청약홈 집계 보도
- 입주(예정): 2028년 2월
출처: 대우건설 보도자료/언론(평균분양가·일정·계약조건), 언론의 청약홈 집계 인용(경쟁률).
인근 시세·실거래 비교는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 분양권/입주권 거래를 함께 확인하세요.
투자 포인트 vs 체크할 리스크
Plus(＋)
- 총 3,724세대 브랜드 타운 스케일
- 반도체 일반산단 착공 및 인근 산업 수요 기대
- 1단지 조기 완판(보도) → 후속 분양 관심도
Check(△)
- 대중교통·보행 편의(역·학교 동선) 현장 검증 필요
- 학교 설립·개교 시점 및 중·고 배치 변동성
- 주변 동시 공급/입주 물량에 따른 흡수력 점검
청약·계약 전 체크리스트(실무용)
공식/참고 자료 모음
- 푸르지오 원클러스터 1단지(공식)
- 푸르지오 원클러스터 2·3단지(공식)
- 1단지 모집공고(PDF)
- 2단지 모집공고(PDF)
- 비즈워치 — 2·3단지 타입/분양가
- 조세금융신문 — 평균 분양가·일정·계약조건
- 대한경제 — 평균 경쟁률
- 조선 비즈/땅집고 — 1단지 100% 계약 보도
- 국토교통부 실거래가 공개시스템
- 토지이음 — 은화삼지구 지구단위계획 고시
- SK하이닉스 — 용인 클러스터 1기 팹 착공
* 본 문서의 수치·일정은 공식 자료/언론 보도 기준입니다. 실제 분양가·계약 조건·일정은 모집공고 및 현장 공지로 최종 확인하세요.
